Калькулятор ипотеки

Рассчитайте примерный ежемесячный платёж по ипотеке, сумму кредита и переплату по процентам. Передвиньте ползунки или введите свои значения.

Ипотека на новостройки: что учесть

Ипотека на первичном рынке — самый востребованный способ купить квартиру от застройщика: кредит выдаётся под залог покупаемого жилья до 30 лет, а первоначальный взнос в большинстве программ начинается от 20%. В отличие от вторичного рынка, при покупке у аккредитованного застройщика часто можно получить сниженную ставку по партнёрским программам банка и застройщика, а покупка строящегося жилья защищена эскроу-счетами: средства заёмщика замораживаются на банковском счёте и перечисляются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию.

С сентября 2026 года ключевая ставка Банка России составляет 14%, а средние рыночные ставки по ипотеке на новостройки в топ-20 банках держатся на уровне около 18,7% годовых. Для большинства покупателей выгоднее льготные программы: семейная и IT-ипотека под 6%, сельская — под 3%, дальневосточная и арктическая — под 2%. При этом с 1 февраля 2026 года семейная ипотека стала более адресной: кредит по этой программе можно оформить только один раз на семью.

• Рыночная ипотека — ставка от ~16,5%, выдаётся без ограничений по условиям, зависит от банка.
• Семейная ипотека — 6%, для семей с детьми, лимит до 30 млн ₽ (сумма зависит от города).
• IT-ипотека — 6%, для сотрудников аккредитованных IT-компаний, не действует в Москве и Санкт-Петербурге.
• Сельская ипотека — 3%, на строительство дома или покупку жилья в сельской местности.
• Партнёрские программы застройщиков — ставки от 0,1% на первый год с пересчётом на рыночные условия в дальнейшем.

Процентные ставки по ипотеке в популярных банках

Ниже — ориентировочные минимальные рыночные ставки на новостройки по данным на начало сентября 2026 года. Реальная ставка для конкретного заёмщика зависит от первоначального взноса, доходов, кредитной истории и аккредитации выбранного ЖК. Перед оформлением уточняйте условия на официальном сайте банка.

Банк	Минимальная ставка	Первоначальный взнос	Максимальная сумма	Срок
Сбербанк	от 16,5%	от 20,1%	до 100 млн ₽	до 30 лет
Т-Банк	от 16,9%	от 20%	до 100 млн ₽	до 30 лет
ВТБ	от 18%	от 20,1%	до 100 млн ₽	до 30 лет
Альфа-Банк	от 18,99%	от 20%	до 100 млн ₽	до 30 лет
Банк ДОМ.РФ	от 20,2%	от 20,1%	до 50 млн ₽	до 30 лет

Источник: тарифы банков и ЕИСЖС, данные на сентябрь 2026 года.

Ставки по рыночным программам обновляются банками в течение месяца и зависят от динамики ключевой ставки ЦБ. Снижение ключевой ставки летом 2026 года уже привело к восстановлению спроса на рыночную ипотеку: по итогам года объём её выдач, по оценкам банков, может вырасти в 2–2,5 раза.

Льготные программы для покупки новостройки

Массовая льготная ипотека с господдержкой под 6% завершилась летом 2024 года, однако сохранились адресные программы, которые делают новостройки заметно доступнее рыночной ипотеки. Семейная ипотека под 6% — самая популярная: она доступна семьям с ребёнком младше 6 лет, а также семьям с двумя и более детьми до 18 лет. IT-ипотека под 6% рассчитана на сотрудников аккредитованных компаний, её можно взять один раз. В сельской местности и на Дальнем Востоке действуют программы под 3% и 2% соответственно.

Используйте калькулятор выше, чтобы прикинуть ежемесячный платёж: достаточно указать стоимость квартиры, первоначальный взнос, срок и ставку. Так вы сможете сравнить рыночные и льготные условия и выбрать наиболее подходящий вариант для покупки квартиры в новостройке от застройщика.